, в котором устанавливается следующий порядок оплаты:450 000 руб за счет нал средств покупателя; 453026 за счет мат. капитала в сумме 453 026 руб по государственному сертификату, выданному в 2011 году, путем перечисления средств от ПФР на счет продавца (т.е ребенку покупателя более 3-х лет);

оставшаяся часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО "Сбербанк России"

В данном договоре прописаны и следующие пункты:

С момента гос. регистрации ипотекиобъект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 ФЗ "Об ипотеке"№102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является сбербанк, а Залогодателем-Покупатель.

Также есть пункт В котором говорится, что стороны договорились, что с момента передачи квартиры покупателю и до его полной оплаты объект НЕ БУДЕТ считаться находящимся в залоге у продавца согласно п.5 ст 488 ГК РФ. Правомерна ли такая сделка? Как себя обезопасить?